Analiza rynku nieruchomości – Żyrzyn 2011 r.

Od kwietnia 2010 do lipca 2011 na terenie gminy Żyrzyn odnotowano 47 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Żyrzyn oraz gmin sąsiednich: Puławy, Ryki, Końskowola, Kurów, Abramów, Baranów i Ułęż.  Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR  (www.tuKUPISZdom.pl) 

                                           Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości
                                      
Niezabudowane grunty rolne  stanowiły 49% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne gruntów rolnych na terenie gminy Żyrzyn wahały się od 4 878zł/ha do 60 150zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Żyrzyn wynosi 15 720zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,26ha – 4,58ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych w gminie Żyrzyn to 1,37ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (60 150zł/ha) uzyskała działka położona w obrębie Osiny której część przeznaczona była pod zabudowę siedliskową. Cenę minimalną (4 878 zł/ha) uzyskał grunt rolny o powierzchni 2,05ha położony we wsi Kotliny.

                                       Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
             
                                  
Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 26% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych na terenie gminy Żyrzyn wahały się od 15 000zł do 198 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej w gminie Żyrzyn wynosi 68 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 300m2 – 2,95ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Żyrzyn wynosiła 6 625m2). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych  z budynkami gospodarczymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę maksymalną osiągnęła nieruchomość o powierzchni 566m2 położona w obrębie Żyrzyn. Cenę minimalną uzyskała działka o powierzchni 3000m2 położona we wsi Wilczanka

                                              Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
                                      
Działki tzw. budowlane stanowiły 23 % ogółu transakcji. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę na terenie gminy Żyrzyn wahały się od 5zł/m2 do 105zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Żyrzyn wynosi 37zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 883m2 do 4900m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Żyrzyn to 2 040m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę maksymalną (105zł/m2) uzyskała nieruchomość o powierzchni 2000m2 położona w miejscowości Żyrzyn. Cenę minimalną (5zł/m2) osiągnęła działka o powierzchni 3 000m2 położona we wsi Wilczanka.

                                                 Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
                                
                                      
Nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania stanowiły 2% ogółu transakcji (1 transakcja). Cena trznsakcyjna wynosiła 3 137zł/m2pu., powierzchnia użytkowa nieruchomości to 45,59m2.  Transakcja obejmowała również 2 lokale niemieszkalne o pow. 19m2 każdy

autor: Mariusz Nakoneczka  – rzeczoznawca majątkowy www.poznajceny.pl – wycena nieruchomości gmina Żyrzyn – tel. 600 541 931

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl