Od kwietnia 2010 do lipca 2011 na terenie gminy Żyrzyn odnotowano 47 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Żyrzyn oraz gmin sąsiednich: Puławy, Ryki, Końskowola, Kurów, Abramów, Baranów i Ułęż. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl)
Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości
Niezabudowane grunty rolne stanowiły 49% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne gruntów rolnych na terenie gminy Żyrzyn wahały się od 4 878zł/ha do 60 150zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Żyrzyn wynosi 15 720zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,26ha – 4,58ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych w gminie Żyrzyn to 1,37ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (60 150zł/ha) uzyskała działka położona w obrębie Osiny której część przeznaczona była pod zabudowę siedliskową. Cenę minimalną (4 878 zł/ha) uzyskał grunt rolny o powierzchni 2,05ha położony we wsi Kotliny.
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 26% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych na terenie gminy Żyrzyn wahały się od 15 000zł do 198 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej w gminie Żyrzyn wynosi 68 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 300m2 – 2,95ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Żyrzyn wynosiła 6 625m2). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych z budynkami gospodarczymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę maksymalną osiągnęła nieruchomość o powierzchni 566m2 położona w obrębie Żyrzyn. Cenę minimalną uzyskała działka o powierzchni 3000m2 położona we wsi Wilczanka
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
Działki tzw. budowlane stanowiły 23 % ogółu transakcji. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę na terenie gminy Żyrzyn wahały się od 5zł/m2 do 105zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Żyrzyn wynosi 37zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 883m2 do 4900m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Żyrzyn to 2 040m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę maksymalną (105zł/m2) uzyskała nieruchomość o powierzchni 2000m2 położona w miejscowości Żyrzyn. Cenę minimalną (5zł/m2) osiągnęła działka o powierzchni 3 000m2 położona we wsi Wilczanka.
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
Nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania stanowiły 2% ogółu transakcji (1 transakcja). Cena trznsakcyjna wynosiła 3 137zł/m2pu., powierzchnia użytkowa nieruchomości to 45,59m2. Transakcja obejmowała również 2 lokale niemieszkalne o pow. 19m2 każdy
autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy www.poznajceny.pl – wycena nieruchomości gmina Żyrzyn – tel. 600 541 931
analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl
Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji
Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.