Analiza rynku nieruchomości – Żyrzyn 2008 r.

Od stycznia do grudnia 2008 na terenie gminy Żyrzyn odnotowano 35 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).

Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Żyrzyn oraz gmin sąsiednich tj. gmin: Puławy, Ryki, Końskowola, Kurów, Abramów, Baranów i Ułęż. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Puławskiego Biura Nieruchomości (www.tuKUPISZdom.pl)

Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

Gospodarstwa rolne i działki zabudowane budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi stanowiły 24% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne wahały się od 45 000 do 300 000 zł . (średnia cena nieruchomości to 105 125zł). Powierzchnie nieruchomości wahały się od 1 288 m2 do 3,17ha (średnia powierzchnia nieruchomości to 0,9566ha). Maksymalną powierzchnię posiadało gospodarstwo rolne położone w miejscowości Osiny, natomiast maksymalną cenę osiągnęła nieruchomość położona w miejscowości Kośmin. Cena transakcyjna zależała przede wszystkim od atrakcyjności budynków (stan techniczny, standard wykończenia itp.), atrakcyjności niezabudowane części rolnej (wielkość, zagospodarowanie, otoczenie, poziom kultury rolnej itp.), oraz od położenia nieruchomości.

Działki przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe i siedliskowe stanowiły 15% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne w przeliczeniu na 1m2 działki wahały się od 4 do 43zł (średnia cena 21zł). Powierzchnie działek wahały się w przedziale 1122m2 – 4 000m2 (średnia 2 373 m2) Cena zależała w przede wszystkim od położenia nieruchomości, atrakcyjności działki (uzbrojenie, zagospodarowanie, otoczenie itp.) i jej wielkości. Najwyższe ceny uzyskały nieruchomości położona w Żyrzynie, najniższe na typowych terenach wiejskich.

Grunty rolne i leśne stanowiły 61% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne nieruchomości w przeliczeniu na 1ha wahały się od 4 000zł do 50 000zł (średnia cena 11 705zł). Łączne powierzchnie działek sprzedawanych w jednym akcie notarialnym wahały się od 0,24ha do 12,8ha. (średnia powierzchnia – 1,91ha). Cena zależała w przede wszystkim od położenia nieruchomości, wielkości części przeznaczonej pod zabudowę, klasy bonitacyjnej i kultury rolnej. Cenę najwyższą osiągnęła nieruchomość położona w miejscowości Bałtów.

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy www.poznajceny.pl – Wycena nieruchomości Żyrzyn – tel. 600 541 931

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl