Od stycznia do grudnia 2011 na terenie miasta Pionki odnotowano 78 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości w Pionkach oraz w miastach porównywalnych. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR(www.tuKUPISZdom.pl)
Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości
Nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania stanowiły 39% transakcji przeprowadzonych w analizowanym okresie na terenie miasta Pionki (analizą nie objęto spółdzielczych własnościowych praw do lokali). Ceny sprzedaży ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 1 431zł/m2 powierzchni użytkowej lokalu do 2 702zł/m2 pu. (cena średnia mieszkania w Pionkach to 1 969zł/m2). Powierzchnie użytkowe lokali mieszkalnych sprzedawanych w Pionkach zawierały się w przedziale 34,6 do 92m2 (średnia powierzchnia użytkowa mieszkania w Pionkach to 49m2) . Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, położenia na piętrze, standardu wykończenia, oraz stanu technicznego budynku. Nieruchomość która osiągnęła cenę minimalną ( 1431zł/m2) położona była przy ul. Leśnej. Nieruchomość która osiągnęła cenę maksymalną wynoszącą 2 702zł/m2 położona była przy ul. Jodłowej.
Rozkład transakcji wg ceny 1m2 i powierzchni lokalu
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
Garaże sprzedawane w mieście Pionki stanowiły 17% ogółu transakcji. Ceny sprzedaży ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 7000 zł do 15 000zł (średnia cena garażu w Pionkach wynosi 10 300zł).
Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi stanowiły 15% transakcji przeprowadzonych na terenie miasta Pionki. Ceny transakcyjne tego typu nieruchomości w Pionkach wahały się od 60 000zł do 440 000zł. (cena średnia zabudowanej nieruchomości w mieście Pionki wynosi 189 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 262 m2 – 2417m2 (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym sprzedawanej w mieście Pionki wynosiła 923m2). Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę maksymalną wynoszącą 440 000zł uzyskała działka o powierzchni 2 417m2 zabudowana budynkiem mieszkalnym wybudowanym w 2003r.
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
Działki tzw. budowlane stanowiły 14% ogółu transakcji w mieście Pionki. Ceny sprzedaży nieruchomości ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 31zł/m2 do 124zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w Pionkach wynosi 61zł/m2). Powierzchnie działek sprzedawanych w Pionkach zawierały się w przedziale 511m2 do 1569 (średnia powierzchnia działki sprzedawanej w Pionkach wynosi 1014m2) . Cena działki zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, jej parametrów użytkowych oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę maksymalną 124zł/m2 uzyskała nieruchomość o powierzchni 849m2 położona przy ul. Kochanowskiego. Za cenę minimalną (31zł/m2) sprzedano działkę o powierzchni 1569m2 położoną przy ul. Kościuszki.
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
Nieruchomości komercyjne stanowiły 10% transakcji przeprowadzonych na terenie miasta Pionki. Ceny transakcyjne nieruchomości zabudowanych obiektami komercyjnymi wahały się od 70 000zł do 1 414 000 zł. (cena średnia zabudowanej nieruchomości komercyjnej w mieście Pionki wynosi 275 000zł). Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach w szczególności ich powierzchni, oraz wielkości działki. Część transakcji dotyczyła umów kupna sprzedaży w których cena zawierała podatek VAT.
Nieruchomości ,,inne” stanowiły 5% ogółu transakcji przeprowadzonych na terenie miasta Pionki. W grupie tej znajdują się działki nabywane na cel publiczny, oraz na powiększenie nieruchomości sąsiedniej. Ceny sprzedaży ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 10,60 zł/m2 do 60zł/m2 (średnia cena wynosi 31zł/m2). Powierzchnie sprzedawanych nieruchomości mieściły się w przedziale 25 – 232m2 (średnia powierzchnia wynosi 124m2)
autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w Pionkach
analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.poznajCENY.pl
Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji
Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.