Analiza rynku nieruchomości – gmina Zwoleń – 2010 rok

Od stycznia 2010 do grudnia 2010 na terenie gminy Zwoleń odnotowano 62 transakcje kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną odbiegającą od cen przeciętnych odrzucono).

Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Zwoleń oraz gmin sąsiednich: Chotcza, Ciepielów, Gózd, Kazanów, Pionki, Policzna, Przyłęk i Tczów. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl)

Niezabudowane grunty rolne stanowiły 60% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne niezabudowanych nieruchomości rolnych w gminie Zwoleń wahały się od 4 967zł/ha do 34 444zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Zwoleń wynosi 13 990zł/ha). Powierzchnie nieruchomości rolnych sprzedawanych w gminie Zwoleń mieściły się w przedziale 0,09ha – 5,49ha.(średnia powierzchnia sprzedawanych działek rolnych w gminie Zwoleń wynosi 1,16ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę minimalną (4967zł/ha) uzyskała nieruchomość o powierzchni 1,51ha położona w obrębie Linów. Cena maksymalna (34 444zł/ha) dotyczyła niezabudowanej nieruchomości rolnej o powierzchni 0,9ha położonej w obrębie Jedlanka.

Gospodarstwa rolne i działki zabudowane w gminie Zwoleń stanowiły 24% transakcji. Ceny transakcyjne nieruchomości zabudowanych wahały się od 20 000zł do 320 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej na terenie gminy Zwoleń wynosiła 119 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 1261 m2 – 12,78ha. (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Zwoleń wynosiła 2,24m2). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych z budynkami gospodarczymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cena maksymalna dotyczy nieruchomości o powierzchni 1ha położonej w obrębie Barycz.

Działki tzw. budowlane stanowiły 13 % wszystkich transakcji. Ceny sprzedaży działek budowlanych na terenie gminy Zwoleń ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 5zł/m2 do 36zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Zwoleń wynosiła 13,13zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 900m2 – 6000m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Zwoleń wynosiła 3150m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cena maksymalna uzyskała nieruchomość o powierzchni 1400m2 położona w obrębie Strykowice Górne. Cenę minimalną uzyskała nieruchomość o powierzchni 4200m2 położona w obrębie Ługi.

Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 3 % wszystkich transakcji. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych na cel publiczny na terenie gminy Zwoleń wahały się od 2,69zł/m2 do 6zł/m2 (średnia cena 4,35zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 138m2 – 1889m2 (średnia powierzchnia -1014m2)

autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w gminie Zwoleń

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl