Od stycznia 2010 do grudnia 2010 na terenie gminy Zwoleń odnotowano 62 transakcje kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną odbiegającą od cen przeciętnych odrzucono).
Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Zwoleń oraz gmin sąsiednich: Chotcza, Ciepielów, Gózd, Kazanów, Pionki, Policzna, Przyłęk i Tczów. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl)
Niezabudowane grunty rolne stanowiły 60% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne niezabudowanych nieruchomości rolnych w gminie Zwoleń wahały się od 4 967zł/ha do 34 444zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Zwoleń wynosi 13 990zł/ha). Powierzchnie nieruchomości rolnych sprzedawanych w gminie Zwoleń mieściły się w przedziale 0,09ha – 5,49ha.(średnia powierzchnia sprzedawanych działek rolnych w gminie Zwoleń wynosi 1,16ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę minimalną (4967zł/ha) uzyskała nieruchomość o powierzchni 1,51ha położona w obrębie Linów. Cena maksymalna (34 444zł/ha) dotyczyła niezabudowanej nieruchomości rolnej o powierzchni 0,9ha położonej w obrębie Jedlanka.
Gospodarstwa rolne i działki zabudowane w gminie Zwoleń stanowiły 24% transakcji. Ceny transakcyjne nieruchomości zabudowanych wahały się od 20 000zł do 320 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej na terenie gminy Zwoleń wynosiła 119 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 1261 m2 – 12,78ha. (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Zwoleń wynosiła 2,24m2). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych z budynkami gospodarczymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cena maksymalna dotyczy nieruchomości o powierzchni 1ha położonej w obrębie Barycz.
Działki tzw. budowlane stanowiły 13 % wszystkich transakcji. Ceny sprzedaży działek budowlanych na terenie gminy Zwoleń ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 5zł/m2 do 36zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Zwoleń wynosiła 13,13zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 900m2 – 6000m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Zwoleń wynosiła 3150m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cena maksymalna uzyskała nieruchomość o powierzchni 1400m2 położona w obrębie Strykowice Górne. Cenę minimalną uzyskała nieruchomość o powierzchni 4200m2 położona w obrębie Ługi.
Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 3 % wszystkich transakcji. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych na cel publiczny na terenie gminy Zwoleń wahały się od 2,69zł/m2 do 6zł/m2 (średnia cena 4,35zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 138m2 – 1889m2 (średnia powierzchnia -1014m2)
autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w gminie Zwoleń
analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl
Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji
Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.