Analiza rynku nieruchomości – gmina Ryki 2010rok

Od stycznia  do grudnia 2010 na terenie gminy Ryki odnotowano 76 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono). 

Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Kozienice oraz gmin sąsiednich: Dęblin, Nowodwór, Kłoczew, Stężyca, Żyrzyn i Ułęż. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl)  

Niezabudowane grunty rolne  stanowiły 67% wszystkich transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Ryki. Ceny transakcyjne gruntów rolnych na terenie gminy Ryki wahały się od 6623zł/ha do 54 098zł/ha. (cena średnia – 16 867zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych w gminie Ryki mieściły się w przedziale 0,05ha – 5,64ha. (średnia powierzchnia gruntów rolnych nabywanych w gminie Ryki wynosi 1,08ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (54 098zł/ha) uzyskała działka położona w obrębie Karczmiska (część działki przeznaczona była pod zabudowę) . Cenę minimalną (6 623 zł/ha) uzyskał grunt rolny o powierzchni 3,02 ha położony we wsi Ownia.

Działki przeznaczone pod zabudowę stanowiły 21 % ogółu transakcji. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę położonych na terenie gminy Ryki wahały się od 4zł/m2 do 22,12zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Rykiwynosiła 8,70zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 300 do 5000m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej nabywanej w gminie Ryki wynosi 3 017m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę minimalną osiągnęła działka o powierzchni 2500m2 położona w obrębie Rososz 

Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 11% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych na terenie gminy Ryki wahały się od 15 000zł do 190 000zł. (cena średnia zabudowanej nieruchomości na terenie gminy Ryki wynosi 70 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 600m2 – 1,31ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Ryki wynosiła 0,3 017ha). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych  z budynkami gospodarczymi, oraz działek z budynkami letniskowymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę maksymalną uzyskała działka o powierzchni 1,31ha położona w obrębie Moszczanka. Cenę minimalną wynoszącą 15 000zł osiągnęła działka o powierzchni 1200m2 zabudowana drewnianym budynkiem mieszkalnym przeznaczonym do rozbiórki – nieruchomość położona była w obrębie Budki Rososz.

Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 1% ogółu transakcji przeprowadzonych w gminie Ryki. Średnia cena sprzedaży nieruchomości przeznaczonych na cel publiczny wynosiła 5,27zł/m2. , natomiast średnia powierzchnia to 441m2

autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w gminie Ryki

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl