Analiza rynku nieruchomości – gmina Końskowola 2011r.

W analizowanym okresie od maja 2010 do grudnia 2011 na terenie gminy Końskowola przeprowadzono 74 transakcje kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).

Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Końskowola oraz gmin sąsiednich: Puławy, Kazimierz Dolny, Żyrzyn, Kurów, Wąwolnica. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl)  

Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

Niezabudowane grunty rolne  stanowiły 45% wszystkich transakcji przeprowadzonych w gminie Końskowola. Ceny transakcyjne gruntów rolnych na analizowanym terenie wahały się od 5 663zł/ha do 48 718zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Końskowola wynosi 21 500zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,11ha – 2,82ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych sprzedawanych w gminie Końskowola to 0,81ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (48 718zł/ha) uzyskała działka położona w obrębie Rudy.

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Gospodarstwa rolne i działki zabudowane budynkami mieszkalnymi stanowiły 28% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych na terenie gminy Końskowola wahały się od 50 000zł do 400 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej w gminie Końskowola wynosi 146 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 150m2 – 1,96ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej sprzedawanej w gminie Końskowola wynosiła 0,9ha). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych  z budynkami gospodarczymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę minimalną wynoszącą 50 000zł osiągnęła działka o powierzchni 4 405m2 położona w obrębie Las Stocki, cenę maksymalną wynoszącą 400 000zł zapłacono za nieruchomość o powierzchni 950m2 położoną w miejscowości Końskowola – działka zabudowana była domem mieszkalnym jednorodzinnym znajdującym się w dobrym stanie technicznym.

 Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Działki tzw. budowlane stanowiły 21 % ogółu transakcji. Ceny działek przeznaczonych pod zabudowę na terenie gminy Końskowola wahały się od 5,20zł/m2 do 130zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Końskowola wynosi 55zł/m2). Część działek budowlanych nabywana była w drodze przetargu – w tym przypadku cena zawierała podatek VAT. Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 252m2 do 15 000m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej sprzedawanej w gminie Końskowola wynosi 3 146m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę maksymalną (130zł/m2) uzyskała nieruchomość o powierzchni 1 557m2 położona w Końskowoli. Cenę minimalną (5,20zł/m2) osiągnęła nieruchomość o powierzchni 2 700m2 położona we wsi Stok.

  Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Nieruchomości komercyjne sprzedawane na terenie gminy Końskowola stanowiły 6% ogółu transakcji. Ceny nieruchomości komercyjnych na terenie gminy Końskowola w analizowanym okresie wahały się od 90 000zł do 415 000zł (średnia cena wynosi 300 000zł/m2). Powierzchnie nabywanych nieruchomości zawierały się w przedziale 1950m2 do 15 000m2 (średnia powierzchnia nieruchomości komercyjnej sprzedawanej w gminie Końskowola wynosiła 6 000m2).  

autor: Mariusz Nakoneczka  – rzeczoznawca majątkowy www.poznajceny.pl  – wycena nieruchomości w gminie  Końskowola – tel. 600 541 931

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl