Od stycznia 2010 do kwietnia 2011 na terenie miasta i gminy Lipsko odnotowano 89 transakcjikupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą od cen przeciętnych odrzucono).
Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości w mieście i gminie Lipsko oraz na terenie gmin sąsiednich: Chotcza, Ciepielów, Sienno, Solec nad Wisłą, Rzeczniów. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR(www.tuKUPISZdom.pl)
Najliczniejszą grupę transakcji na terenie miasta i gminy Lipsko ( 49%) stanowiły niezabudowane grunty rolne . Ceny transakcyjne gruntów rolnych wahały się od 4854zł/ha do 67 664zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie i mieście Lipsko wynosi 14 639zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,1ha – 6,2ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych w gminie i mieście Lipsko wynosiła 1,56ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia działek, możliwości wykorzystania części nieruchomości na cele budowlane, kształtu i ilości nabywanych działek, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę minimalną uzyskała nieruchomość o powierzchni 4,12ha położona w obrębie Długowola II, cenę maksymalną uzyskała działka o powierzchni 0,8414ha położona w obrębie Lipa Kępa.
Nieruchomości lokalowe (tzw. mieszkania) stanowiły 18% wszystkich transakcji (analiza nie obejmuje praw spółdzielczych). Ceny transakcyjne wahały się od 1 761zł/m2 do 2 800zł/m2. (średnia cena mieszkania w Lipsku wynosi – 2 143zł/m2). Powierzchnie nabywanych mieszkań mieściły się w przedziale 21,3m2 – 62,92m2 (średnia powierzchnia mieszkania w Lipsku wynosi 50m2). Ceny maksymalne dotyczyły nieruchomości po przeprowadzonych remontach położonych w atrakcyjnych lokalizacjach.
Niezabudowane działki budowlane stanowiły 15% wszystkich transakcji przeprowadzonych na terenie miasta i gminy Lipsko. Ceny transakcyjne nieruchomości wahały się od 6,71 zł/m2 do 406zł/m2. (cena średnia działki w mieście i gminie Lipsko wynosi 103zł/m2). Powierzchnie nabywanych nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo mieściły się w przedziale 255m2 – 7832m2. (średnia powierzchnia działki w mieście i gminie Lipsko wynosi 2143m2). Cenę maksymalną uzyskała nieruchomość przeznaczona pod cele komercyjny.. Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, parametrów użytkowych, powierzchni nieruchomości i tzw. ,,uzbrojenia”. W tej grupie występowały nieruchomości przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i siedliskową oraz pod zabudowę komercyjną – te ostatnie uzyskiwały najwyższe ceny jednostkowe.
Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi i użytkowymi stanowiły 13% transakcji dokonanych w mieście i gminie Lipsko. Ceny transakcyjne ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 15 000zł do 3 000 000zł (cena średnia zabudowanej nieruchomości w mieście i gminie Lipsko wynosiła 383 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 433m2 – 14,87ha. Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia i parametrów użytkowych głównych budynków . Najniższe ceny dotyczyły działek zabudowanych budynkami drewnianymi przeznaczonymi do remontu lub wyburzenia. Cenę maksymalną uzyskała nieruchomość o charakterze komercyjnym.
Transakcje ,,inne” stanowiły 4% wszystkich transakcji przeprowadzonych na terenie miasta i gminy Lipsko. Grupa ta obejmuje w większości działki nabywane na powiększenie nieruchomości przyległej. Średnia cena nieruchomości w przeliczeniu na 1m2 powierzchni wynosiła 82zł. Średnia powierzchnia to 62m2.
Garaże stanowiły 1% transakcji przeprowadzonych w mieście i gminie Lipsko. Średnia garażu w Lipsku wynosiła 12 000zł.
autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w gminie Lipsko
analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl
Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji
Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.