Od stycznia do grudnia 2011 na terenie gminy Ciepielów odnotowano 45 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono). Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Ciepielów oraz gmin sąsiednich: Chotcza, Iłża, Kazanów, Lipsko, Rzeczniów, Sienno, Zwoleń. Informacje zebrane podczas analizy były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości oferowanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości w Puławach (www.tuKUPISZdom.pl)
Niezabudowane grunty rolne stanowiły 79% wszystkich transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Ciepielów. Ceny transakcyjne niezabudowanych gruntów rolnych wahały się od 4 202zł/ha do 22482zł/ha. (cena średnia – 10 970zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,19ha – 4,31ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych to 1,6ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej
Gospodarstwa rolne i działki zabudowane budynkami mieszkalnymi stanowiły 11% transakcji. Ceny transakcyjne tego rodzaju nieruchomości wahały się od 30 000zł do 152 000zł. (cena średnia 77 600zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 2400 m2 – 4,98ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej wynosiła 1,65ha). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę maksymalną uzyskała nieruchomość o powierzchni 700m2 położona w Ciepielowie.
Działki tzw. budowlane stanowiły 4% ogółu transakcji. Ceny sprzedaży ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 4 zł/m2 do 10,70zł/m2 (średnia 7,50zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 405 do 771m2 (średnia 588m2) . Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, jej kształtu, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cena maksymalna dotyczy nieruchomości o powierzchni 771m2 położonej w Ciepielowie.
Działki zabudowane budynkami o przeznaczeniu komercyjnym stanowiły 4% ogółu transakcji. Ceny sprzedaży ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 416 200 zł do 600 000zł (średnia 508 100zł). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 5 109 do 6 628m2 (średnia 5869m2) . Cena zależała przede wszystkim od parametrów użytkowych budynków
Nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania stanowiły 2% ogółu transakcji. Średnia cena sprzedaży wynosiła 1 801zł/m2. Średnia powierzchnia użytkowa to 41,15m2.
autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – Wycena nieruchomości Ciepielów
analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl
Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji
Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.