Od stycznia 2010 do marca 2011 na terenie gminy Rzeczniów odnotowano 61 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną odbiegającą od cen przeciętnych odrzucono).
Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Rzeczniów oraz gmin sąsiednich: gminy Brody, gminy Ciepielów, gminy Iłża, gminy Sienno. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR(www.tuKUPISZdom.pl)
Niezabudowane nieruchomości rolne stanowiły 70% przeprowadzonych transakcji. Ceny transakcyjne niezabudowanych nieruchomości rolnych na terenie gminy Rzeczniów wahały się od 5000zł/ha do 33 333zł/ha. (średnia cena gruntów rolnych w gminie Rzeczniów wynosi 10000zł/ha). Powierzchnie nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,24ha – 4,62ha.(średnia powierzchnia nieruchomości rolnych sprzedawanych na terenie gminy Rzeczniów wynosi 1,35ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną uzyskała nieruchomość o powierzchni 0,6ha położona w obrębie Ciecierówka. Cenę minimalną osiągnęła nieruchomość o powierzchni 1,62 ha położona w obrębie Podkońce.
Gospodarstwa rolne i działki zabudowane na terenie gminy Rzeczniów stanowiły 25% transakcji. Ceny transakcyjne nieruchomości zabudowanych wahały się od 15 000zł 70 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanych na terenie gminy Rzeczniów wynosiła 41 240zł). Powierzchnie sprzedawanych nieruchomości mieściły się w przedziale 221 m2 – 1,32ha. (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanych wynosiła 0,87ha). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych z budynkami gospodarczymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działek. Cena maksymalna dotyczy nieruchomości o powierzchni 0,57ha położonej w obrębie Ciecierówka.
Działki przeznaczone pod zabudowę stanowiły 5 % wszystkich transakcji przeprowadzonych w gminie Rzeczniów. Ceny sprzedaży działek budowlanych na terenie gminy Rzeczniów ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 3,90zł/m2 do 7,69zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Rzeczniów wynosiła 5,70zł/m2). Powierzchnie działek budowlanych sprzedawanych w badanym okresie w gminie Rzeczniów zawierały się w przedziale 1100-4570m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Rzeczniów wynosiła 2323m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cena maksymalna uzyskała nieruchomość o powierzchni 1300m2 położona w obrębie Jedlanka
autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w gminie Rzeczniów
analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl
Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji
Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.