Analiza rynku nieruchomości – Dęblin 2010 rok

Od sierpnia 2009 do grudnia 2010 na terenie miasta i gminy Dęblin odnotowano 239 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą od cen przeciętnych odrzucono). 

Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości w Dęblinie oraz na terenie gmin sąsiednich: Puławy, Ryki, Stężyca, Sieciechów. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR w Puławach (www.tuKUPISZdom.pl)

Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

Nieruchomości lokalowe (tzw. mieszkania) stanowiły 33% wszystkich transakcji (analiza nie obejmuje praw spółdzielczych). Ceny transakcyjne wahały się od 573zł/m2 do 3 363zł/m2. (średnia cena mieszkania w Dęblinie wynosi – 1 986zł/m2). Powierzchnie nabywanych mieszkań mieściły się w przedziale 22,06m2 – 118,95m2 (średnia powierzchnia mieszkania w Dęblinie wynosi 53m2). Ceny maksymalne dotyczyły nieruchomości po przeprowadzonych remontach położonych w atrakcyjnych dzielnicach, natomiast ceny minimalne osiągnęły mieszkania w Dęblinie położone przy ul. Podchorążych – sprzedaż nieruchomości nastąpiła w trybie przetargu nieograniczonego.

Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości

Niezabudowane działki budowlane stanowiły 28% wszystkich transakcji przeprowadzonych na terenie miasta i gminy Dęblin. Ceny transakcyjne nieruchomości wahały się od 7 zł/m2 do 339zł/m2. (cena średnia działki w Dęblinie wynosi 42zł/m2). Powierzchnie nabywanych nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo mieściły się w przedziale 106m2 – 1,23ha.(średnia powierzchnia działki w Dęblinie wynosi 1126m2). Cenę maksymalną uzyskała nieruchomość położona w ścisłym centrum miasta. Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, parametrów użytkowych, powierzchni nieruchomości i tzw. ,,uzbrojenia”

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Garaże stanowiły 15% transakcji przeprowadzonych w Dęblinie. Ceny transakcyjne wahały się od 1 500zł do 15 000zł (cena średnia garażu w Dęblinie wynosi 5 100zł).

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi i użytkowymi stanowiły 15% transakcji dokonanych w Dęblinie. Ceny transakcyjne ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 20 000zł do 1 400 000zł (cena średnia zabudowanej nieruchomości w Dęblinie wynosiła 212 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 95m2 – 26,39ha. Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia i parametrów użytkowych głównych budynków . Najniższe ceny dotyczyły działek zabudowanych budynkami drewnianymi przeznaczonymi do remontu lub wyburzenia. Cenę maksymalną uzyskała nieruchomość o charakterze komercyjnym.

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 5% ogółu transakcji. Ceny sprzedaży wahały się od 18zł/m2 do 128zł/m2 (średnia 35zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 25 do 970m2 (średnia 219m2). Cena maksymalna dotyczyła działki o powierzchni 58m2 ze składnikami roślinnymi i budowlanymi.

Transakcje niezabudowanymi i zabudowanymi nieruchomościami rolnymi stanowiły 3% wszystkich transakcji. Średnia cena nieruchomości w przeliczeniu na 1ha powierzchni wynosiła 19 000zł. Średnia powierzchnia to 4,91ha

Transakcje ,,inne” stanowiły 1% wszystkich transakcji przeprowadzonych na terenie miasta Dęblin. Grupa ta obejmuje w większości działki nabywane na powiększenie nieruchomości przyległej. Średnia cena nieruchomości w przeliczeniu na 1m2 powierzchni wynosiła 30zł. Średnia powierzchnia to 127m2

autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w Deblinie

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl