Od sierpnia 2009 do grudnia 2010 na terenie miasta i gminy Dęblin odnotowano 239 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą od cen przeciętnych odrzucono).
Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości w Dęblinie oraz na terenie gmin sąsiednich: Puławy, Ryki, Stężyca, Sieciechów. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR w Puławach (www.tuKUPISZdom.pl)
Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości |
Nieruchomości lokalowe (tzw. mieszkania) stanowiły 33% wszystkich transakcji (analiza nie obejmuje praw spółdzielczych). Ceny transakcyjne wahały się od 573zł/m2 do 3 363zł/m2. (średnia cena mieszkania w Dęblinie wynosi – 1 986zł/m2). Powierzchnie nabywanych mieszkań mieściły się w przedziale 22,06m2 – 118,95m2 (średnia powierzchnia mieszkania w Dęblinie wynosi 53m2). Ceny maksymalne dotyczyły nieruchomości po przeprowadzonych remontach położonych w atrakcyjnych dzielnicach, natomiast ceny minimalne osiągnęły mieszkania w Dęblinie położone przy ul. Podchorążych – sprzedaż nieruchomości nastąpiła w trybie przetargu nieograniczonego.
Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości |
Niezabudowane działki budowlane stanowiły 28% wszystkich transakcji przeprowadzonych na terenie miasta i gminy Dęblin. Ceny transakcyjne nieruchomości wahały się od 7 zł/m2 do 339zł/m2. (cena średnia działki w Dęblinie wynosi 42zł/m2). Powierzchnie nabywanych nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo mieściły się w przedziale 106m2 – 1,23ha.(średnia powierzchnia działki w Dęblinie wynosi 1126m2). Cenę maksymalną uzyskała nieruchomość położona w ścisłym centrum miasta. Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, parametrów użytkowych, powierzchni nieruchomości i tzw. ,,uzbrojenia”
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego |
Garaże stanowiły 15% transakcji przeprowadzonych w Dęblinie. Ceny transakcyjne wahały się od 1 500zł do 15 000zł (cena średnia garażu w Dęblinie wynosi 5 100zł).
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego |
Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi i użytkowymi stanowiły 15% transakcji dokonanych w Dęblinie. Ceny transakcyjne ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 20 000zł do 1 400 000zł (cena średnia zabudowanej nieruchomości w Dęblinie wynosiła 212 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 95m2 – 26,39ha. Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia i parametrów użytkowych głównych budynków . Najniższe ceny dotyczyły działek zabudowanych budynkami drewnianymi przeznaczonymi do remontu lub wyburzenia. Cenę maksymalną uzyskała nieruchomość o charakterze komercyjnym.
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego |
Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 5% ogółu transakcji. Ceny sprzedaży wahały się od 18zł/m2 do 128zł/m2 (średnia 35zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 25 do 970m2 (średnia 219m2). Cena maksymalna dotyczyła działki o powierzchni 58m2 ze składnikami roślinnymi i budowlanymi.
Transakcje niezabudowanymi i zabudowanymi nieruchomościami rolnymi stanowiły 3% wszystkich transakcji. Średnia cena nieruchomości w przeliczeniu na 1ha powierzchni wynosiła 19 000zł. Średnia powierzchnia to 4,91ha
Transakcje ,,inne” stanowiły 1% wszystkich transakcji przeprowadzonych na terenie miasta Dęblin. Grupa ta obejmuje w większości działki nabywane na powiększenie nieruchomości przyległej. Średnia cena nieruchomości w przeliczeniu na 1m2 powierzchni wynosiła 30zł. Średnia powierzchnia to 127m2
autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w Deblinie
analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl
Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji
Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.